«У наш час розкоші, ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
«У наш час розкоші, ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
«У наш час розкоші ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
Нотаріальний договір купівлі-продажу земельної ділянки – це юридичний документ, який укладається між продавцем і покупцем з метою переходу права власності на земельну ділянку від одного суб’єкта до іншого. Цей договір містить в собі всі умови та обов’язки, які сторони визначають щодо купівлі та продажу земельної ділянки.
Основні елементи нотаріального договору купівлі-продажу земельної ділянки включають:
• Опис земельної ділянки: детальний опис земельної ділянки, включаючи її площу, межі, географічне розташування та інші характеристики.
• Ціна та умови оплати: визначення суми, за яку земельна ділянка продається, а також умови оплати (готівкою, переказом тощо).
• Правовий статус ділянки: відомості про правовий статус земельної ділянки, такі як наявність правових обтяжень, обмежень чи інших юридичних аспектів.
• Права та обов’язки сторін: умови, які визначають права та обов’язки продавця і покупця після укладення угоди.
• Правові гарантії: гарантії, надані продавцем покупцю, щодо правової чистоти та власності на земельну ділянку.
• Підписи та засвідчення: підписи обох сторін договору та їх засвідчення нотаріусом для надання документу юридичної сили.
Нотаріальний договір купівлі-продажу земельної ділянки є важливим юридичним інструментом, який забезпечує правовий захист прав продавця і покупця. Цей документ дозволяє уникнути можливих правових конфліктів та непорозумінь у процесі транзакції купівлі та продажу земельної ділянки.
Документи для посвідчення
договору купівлі-продажу земельної ділянки
Юридична особа
• Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
• Паспорт, ідентифікаційний номер представника, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
• Протокол зборів засновників із рішенням на відчуження чи придбання майна;
• Печатка юридичної особи (за наявності).
Фізична особа
• Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність та власний паспорт, ідентифікаційний номер);
• Заява про згоду на відчуження (придбання) майна від дружини (чоловіка);
• Свідоцтво про шлюб.
Документи на земельну ділянку
• Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
• У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість купуватиметься на його ім’я, буде потрібний дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення відчуження або придбання від імені, на ім’я малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
• Заяви співвласників про відмову від першочергового права купівлі частини земельної ділянки;
• Незалежна експертна оцінка вартості земельної ділянки з метою оподаткування;
• Довідка про відсутність будівель;
• Витяг з державного земельного кадастру з даними про відсутність обмежень чи обтяжень;
• Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуто з 2013 року.
Зверніть увагу!
1. Правові правочини за малолітніх здійснюють батьки. Правові правочини за участю неповнолітніх можуть бути засвідчені лише за умови, якщо вони вчинені за згодою. Справжність підпису батьків на заяві про їх згоду на посвідчення правочинів неповнолітніми має бути засвідчена нотаріально.
2. Кожен договір купівлі-продажу земельної ділянки має стандартний пакет документів для угоди, але буває потреба надати додаткові документи. Щоб ваша угода пройшла комфортно, рекомендуємо заздалегідь показати документи нотаріусу та проговорити усі нюанси.
Витрати на посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки
1. Державне мито:
– 1% від вартості земельної ділянки, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче її оціночної вартості.
2. Оподаткування доходу від продажу майна:
– Ставка 0%: Дохід, отриманий платником податку від першого продажу (або обміну) нерухомості протягом звітного податкового року, якщо майно перебувало у власності понад 3 роки або отримане у спадщину, не оподатковується.
– Ставка 5%: Дохід, отриманий платником податку від першого або другого продажу протягом звітного податкового року, якщо майно перебувало у власності менше 3 років.
– Ставка 18%: Дохід від третього і наступних продажів протягом звітного податкового року, якщо майно перебувало у власності менше 3 років.
– Для нерезидентів ставка податку становить 18%.
3. Військовий збір:
– 5% від доходу, отриманого від продажу (обміну) нерухомості, у разі виникнення обов’язку зі сплати податку на доходи фізичних осіб.
4. Нотаріальні послуги:
– Включають оплату за складання договору, перевірки, заяви та державну реєстрацію права власності.
Зверніть увагу!
Витрати на оформлення договору, в кожному окремому випадку, можуть відрізнятися своїми умовами та нюансами укладання угоди. Щоб взнати повну вартість нотаріального оформлення, з урахуванням сплати всіх податків, необхідно зв’язатися з нотаріусом для уточнення.
Є запитання?
Якщо ви не знайшли відповідь на своє питання, зв’яжіться з нами, ми зможемо вам допомогти.
Якщо ви не знайшли відповідь на своє питання, зв’яжіться з нами, ми зможемо вам допомогти.