«У наш час розкоші, ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
«У наш час розкоші, ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
«У наш час розкоші ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
Нотаріальний договір іпотеки – це правовий документ, який встановлює іпотечне забезпечення на нерухоме майно, як гарантію виконання позичкових зобов’язань. Цей договір укладається між власником нерухомості (іпотекодавцем) та кредитором (іпотекодержателем).
Основні аспекти нотаріального договору іпотеки включають:
• Умови іпотеки: договір встановлює умови іпотеки, включаючи суму позики, строк, відсоткову ставку, обов’язки сторін, права та обмеження щодо власності на нерухоме майно.
• Опис нерухомості: договір містить детальний опис нерухомості, яка виступає об’єктом іпотеки, включаючи адресу, характеристики та інші важливі дані.
• Юридична дія: підписання та засвідчення нотаріусом надає договору іпотеки юридичну силу. Це означає, що він стає юридично обов’язковим для сторін та будь-яких інших зацікавлених осіб.
• Відповідальність сторін: договір встановлює відповідальність іпотекодавця за виконання позичкових зобов’язань та права іпотекодержателя щодо здійснення заставного права в разі порушення умов договору.
• Правові наслідки порушення: договір також може містити умови щодо правових наслідків порушення умов іпотеки, таких як втрата прав на нерухомість або вимога щодо виплати заборгованості.
• Захист інтересів сторін: нотаріальне засвідчення договору забезпечує захист інтересів обох сторін та гарантує їхню виконаність згідно з встановленими умовами.
Нотаріальний договір іпотеки є важливим інструментом для забезпечення позичкових угод та захисту прав сторін. Він забезпечує правову чіткість та довіреність у відносинах між іпотекодавцем та іпотекодержателем.
Документи для посвідчення
договору іпотеки
Юридична особа
• Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
• Паспорт, ідентифікаційний номер представника, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
• Протокол зборів засновників із рішенням на оренду чи найму майна;
• Печатка юридичної особи (за наявності).
Фізична особа
• Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність та власний паспорт, ідентифікаційний номер);
• Заява про згоду на відчуження (придбання) майна від дружини (чоловіка);
• Свідоцтво про шлюб.
Документи на майно
Договори іпотеки мають схожість за структурою, але в залежності від предмета договору відрізняються переліком документів, що надаються, для оформлення цієї угоди. Перед оформленням таких договорів ми рекомендуємо вам зв’язатися з нотаріусом Гапон Тетяна Володимирівна, для більш детального уточнення переліку необхідних документів.
Для квартири:
• документ, який підтверджує право власності на квартиру, зареєстрований в БТІ;
• довідка (Форма № 13) про зареєстрованих (прописаних) у відчужуваній квартирі осіб;
• незалежна експертна оцінка про ринкову вартість квартири. Видається незалежним суб’єктом оціночної діяльності.
Для житлового будинку:
• документ, який підтверджує право власності на житловий будинок (нежитлову будівлю, що стоїть окремо), зареєстрований в БТІ;
• довідка (Форма № 13) про зареєстрованих (прописаних) у відчужуваному житловому будинку осіб, або домова книга (лише для житлового будинку);
• незалежна експертна оцінка про ринкову вартість житлового будинку;
• довідка про присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій збудовано житловий будинок, що стоїть окремо, та про розмір земельної ділянки, у випадку якщо земельна ділянка перебуває в державній власності;
• якщо земельна ділянка перебуває у приватній власності то відповідно до статті 120 Земельного кодексу України та відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України житловий будинок необхідно оформлювати разом із земельною ділянкою, на якій він розміщений.
Для земельної ділянки:
• державний акт на право власності на земельну ділянку;
• довідка про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) земельної ділянки;
• довідка про відсутність споруд на земельній ділянці (якщо такі відсутні);
• витяг (виписка) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;
• незалежна експертна оцінка про ринкову вартість земельної ділянки;
• виписка (витяг) із книги державного реєстру земель (ДЗК).
Для нежитлового приміщення:
• документ, який підтверджує право власності на нежитлове приміщення, зареєстрований в БТІ;
• незалежна експертна оцінка про ринкову вартість нежитлового приміщення.
Для об’єкта незавершеного будівництва:
• витяг з єдиного реєстру прав власності на нерухоме майно, в якому вказаний відсоток готовності об’єкта незавершеного будівництва;
• незалежна експертна оцінка про ринкову вартість об’єкта незавершеного будівництва;
• документ який підтверджує права власності або право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться об’єкт незавершеного будівництва.
Для транспортного засобу:
• Документ, що підтверджує право власності (Свідоцтво про реєстрацію ТЗ, Судновий квиток тощо).
Витрати на посвідчення договору іпотеки
• Сума у розмірі 1% від суми коштів зазначених в договорі іпотеки;
• Оплата нотаріальних послуг.
Зверніть увагу!
Щоб взнати повну вартість нотаріального оформлення договору іпотеки, необхідно зв’язатися з нотаріусом для уточнення.
Є запитання?
Якщо ви не знайшли відповідь на своє питання, зв’яжіться з нами, ми зможемо вам допомогти.
Якщо ви не знайшли відповідь на своє питання, зв’яжіться з нами, ми зможемо вам допомогти.