«У наш час розкоші, ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
«У наш час розкоші, ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
«У наш час розкоші ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
Нотаріальний договір купівлі-продажу приміщення – це правовий документ, який укладається між продавцем та покупцем з метою передачі права власності на певне комерційне або нежитлове приміщення. Цей договір визначає умови та обов’язки сторін у процесі купівлі та продажу комерційної нерухомості.
Основні елементи нотаріального договору купівлі-продажу приміщення включають:
• Опис приміщення: детальний опис приміщення, включаючи його розташування, площу, характеристики та призначення.
• Ціна та умови оплати: визначення суми, за яку приміщення продається, а також умови оплати, включаючи строки та способи оплати.
• Правовий статус приміщення: відомості про правовий статус приміщення, наявність будь-яких обтяжень, іпотеки чи обмежень, які можуть вплинути на його власність.
• Права та обов’язки сторін: умови, які визначають права та обов’язки продавця та покупця після укладення угоди.
• Правові гарантії: гарантії, надані продавцем покупцю, щодо правової чистоти та власності на приміщення.
• Підписи та засвідчення: підписи обох сторін договору та їх засвідчення нотаріусом для надання документу юридичної сили.
Нотаріальний договір купівлі-продажу приміщення є важливим юридичним інструментом, який забезпечує правовий захист прав як продавця, так і покупця. Цей документ дозволяє уникнути можливих правових конфліктів та недорозумінь у процесі транзакції купівлі та продажу комерційної нерухомості.
Документи для посвідчення
договору купівлі-продажу приміщення
Юридична особа
• Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
• Паспорт, ідентифікаційний номер представника, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
• Протокол зборів засновників із рішенням на відчуження чи придбання майна;
• Печатка юридичної особи (за наявності).
Фізична особа
• Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність та власний паспорт, ідентифікаційний номер);
• Заява про згоду на відчуження (придбання) майна від дружини (чоловіка);
• Свідоцтво про шлюб.
Документи на приміщення
• Документ, що підтверджує право власності на приміщення, яке зареєстроване у БТІ, якщо право власності набуто до 2013 р.;
• Технічний паспорт (технічний паспорт надається у разі якщо він є невід’ємною частиною правовстановлюючого документа);
• Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуто з 2013 року;
• У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість купуватиметься на його ім’я, знадобиться дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення відчуження або придбання від імені, на ім’я малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
• Заяви співвласників про відмову від першочергового права купівлі частини приміщення;
• Незалежна експертна оцінка вартості приміщення з оподаткування.
Якщо приміщення, це окремо розташована будівля, також надати документи по земельній ділянці:
• Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
• Заяви співвласників про відмову від першочергового права купівлі частини земельної ділянки;
• Незалежна експертна оцінка вартості земельної ділянки з метою оподаткування;
• Витяг з державного земельного кадастру з даними про відсутність обмежень чи обтяжень;
• Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуто з 2013 року.
Зверніть увагу!
1. Правові правочини за малолітніх здійснюють батьки. Правові правочини за участю неповнолітніх можуть бути засвідчені лише за умови, якщо вони вчинені за згодою. Справжність підпису батьків на заяві про їх згоду на посвідчення правочинів неповнолітніми має бути засвідчена нотаріально.
2. Кожен договір купівлі-продажу приміщення має стандартний пакет документів для угоди, але буває потреба надати додаткові документи. Щоб ваша угода пройшла комфортно, рекомендуємо заздалегідь показати документи нотаріусу та проговорити усі нюанси.
Витрати на посвідчення договору купівлі-продажу приміщення
1. Державне мито:
– 1% від вартості приміщення, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче її оціночної вартості.
– 1% від вартості земельної ділянки, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче її оціночної вартості (виникає, коли приміщення це окрема будівля та розташована на земельній ділянці.
2. Внесок до Пенсійного фонду:
– 1% від вартості приміщення, зазначеної у договорі купівлі-продажу. Оплачується Покупцем.
3. Оподаткування доходу від продажу майна:
– Ставка 18% для доходів від продажу нежитлової нерухомості.
– Для нерезидентів ставка податку становить 18%.
4. Військовий збір:
– 5% від доходу, отриманого від продажу (обміну) нерухомості, у разі виникнення обов’язку зі сплати податку на доходи фізичних осіб.
5. Нотаріальні послуги:
– Включають оплату за складання договору, перевірки, заяви та державну реєстрацію права власності.
Зверніть увагу!
Витрати на оформлення договору, в кожному окремому випадку, можуть відрізнятися своїми умовами та нюансами укладання угоди. Щоб взнати повну вартість нотаріального оформлення, з урахуванням сплати всіх податків, необхідно зв’язатися з нотаріусом для уточнення.
Є запитання?
Якщо ви не знайшли відповідь на своє питання, зв’яжіться з нами, ми зможемо вам допомогти.
Якщо ви не знайшли відповідь на своє питання, зв’яжіться з нами, ми зможемо вам допомогти.