«У наш час розкоші, ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
«У наш час розкоші, ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
«У наш час розкоші ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
Нотаріальний договір купівлі-продажу квартири – це правовий документ, який укладається між продавцем та покупцем з метою передачі права власності на житлову нерухомість – квартиру. Цей договір є основним документом, який підтверджує угоду між сторонами та визначає умови купівлі та продажу квартири.
Основні елементи нотаріального договору купівлі-продажу квартири включають:
• Опис квартири: детальний опис квартири, включаючи її площу, розташування, номер, тощо.
• Ціна та умови оплати: визначення суми, за яку квартира продається, а також умови оплати (готівкою, за допомогою банківського переказу, через іпотечний кредит тощо).
• Правовий статус квартири: відомості про правовий статус квартири, такі як наявність правових обтяжень, обмежень, іпотеки чи інші юридичні аспекти.
• Права та обов’язки сторін: умови, які визначають права та обов’язки продавця та покупця після укладення угоди.
• Правові гарантії: гарантії, надані продавцем покупцю, щодо правової чистоти та власності на квартиру.
• Підписи та засвідчення: підписи обох сторін договору та їх засвідчення нотаріусом для надання документу юридичної сили.
Нотаріальний договір купівлі-продажу квартири є важливим юридичним інструментом, який забезпечує правовий захист прав як продавця, так і покупця. Цей документ дозволяє уникнути можливих правових конфліктів та непорозумінь у процесі транзакції купівлі та продажу квартири.
Документи для посвідчення
договору купівлі-продажу квартири
Юридична особа
• Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
• Паспорт, ідентифікаційний номер представника, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
• Протокол зборів засновників із рішенням на відчуження чи придбання майна;
• Печатка юридичної особи (за наявності).
Фізична особа
• Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність та власний паспорт, ідентифікаційний номер);
• Заява про згоду на відчуження (придбання) майна від дружини (чоловіка);
• Свідоцтво про шлюб.
Документи на квартиру
• Документ, який підтверджує право власності на квартиру, зареєстровану у БТІ, якщо право власності придбано до 2013 року;
• Технічний паспорт (технічний паспорт надається у разі, якщо він є невід’ємною частиною правовстановлюючого документа);
• Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо право власності придбано у період з 2013 року (нотаріус може це зробити самостійно);
• Довідку про склад сім’ї житлово-експлуатаційної організації, квартального комітету чи іншого уповноваженого органу з питань реєстрації місця проживання (Форма № 13);
• У разі, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість купуватиметься на його ім’я, або неповнолітній, малолітній, зареєстровані за відповідною адресою нерухомого майна, яке відчужується надається дозвіл органу опіки та турботи (для оформлення відчуження або малолітнього; паспортами та ідентифікаційними номерами;
• Заяви співвласників про відмову від першочергового права купівлі частини квартири;
• Незалежна експертна оцінка вартості квартири для цілей оподаткування.
Зверніть увагу!
1. Правові правочини за малолітніх здійснюють батьки. Правові правочини за участю неповнолітніх можуть бути засвідчені лише за умови, якщо вони вчинені за згодою. Справжність підпису батьків на заяві про їх згоду на посвідчення правочинів неповнолітніми має бути засвідчена нотаріально.
2. Кожен договір купівлі-продажу квартири має стандартний пакет документів для угоди, але буває потреба надати додаткові документи. Щоб ваша угода пройшла комфортно, рекомендуємо заздалегідь показати документи нотаріусу та проговорити усі нюанси.
Витрати на посвідчення договору купівлі-продажу квартири
1. Державне мито:
– 1% від вартості квартири, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче її оціночної вартості.
2. Внесок до Пенсійного фонду:
– 1% від вартості квартири, зазначеної у договорі купівлі-продажу. Оплачується Покупцем.
3. Оподаткування доходу від продажу майна:
– Ставка 0%: Дохід, отриманий платником податку від першого продажу (або обміну) нерухомості протягом звітного податкового року, якщо майно перебувало у власності понад 3 роки або отримане у спадщину, не оподатковується.
– Ставка 5%: Дохід, отриманий платником податку від першого або другого продажу протягом звітного податкового року, якщо майно перебувало у власності менше 3 років.
– Ставка 18%: Дохід від третього і наступних продажів протягом звітного податкового року, якщо майно перебувало у власності менше 3 років.
– Для нерезидентів ставка податку становить 18%.
4. Військовий збір:
– 5% від доходу, отриманого від продажу (обміну) нерухомості, у разі виникнення обов’язку зі сплати податку на доходи фізичних осіб.
5. Нотаріальні послуги:
– Включають оплату за складання договору, перевірки, заяви та державну реєстрацію права власності.
Зверніть увагу!
Витрати на оформлення договору, в кожному окремому випадку, можуть відрізнятися своїми умовами та нюансами укладання угоди. Щоб взнати повну вартість нотаріального оформлення, з урахуванням сплати всіх податків, необхідно зв’язатися з нотаріусом для уточнення.
Є запитання?
Якщо ви не знайшли відповідь на своє питання, зв’яжіться з нами, ми зможемо вам допомогти.
Якщо ви не знайшли відповідь на своє питання, зв’яжіться з нами, ми зможемо вам допомогти.