«У наш час розкоші, ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
«У наш час розкоші, ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
«У наш час розкоші ми дійшли до того, що наймаємо сторонніх людей для здійснення добрих справ за нас»
Нотаріальний договір купівлі-продажу будинку – це юридичний документ, який укладається між продавцем та покупцем нерухомості, засвідчений нотаріусом. Цей договір встановлює права та обов’язки обох сторін у процесі переходу права власності на будинок від однієї сторони до іншої.
Основні складові нотаріального договору купівлі-продажу будинку включають:
• Опис нерухомості: договір містить детальний опис будинку, включаючи його адресу, площу, конструкцію, матеріали, вік, технічний стан та інші характеристики.
• Умови угоди: договір встановлює умови та обов’язки сторін, включаючи ціну продажу, умови оплати, строки передачі власності, права та обов’язки щодо здійснення ремонтів та покращень, умови розірвання угоди тощо.
• Правові зобов’язання сторін: договір містить правові зобов’язання як продавця, так і покупця, включаючи передачу власності, відповідальність за складання документації, оплату податків та інших витрат.
• Підписи та засвідчення: договір повинен бути підписаний обома сторонами та засвідчений нотаріусом для надання йому юридичної сили.
• Передача документів: угода може включати умови щодо передачі всіх необхідних документів, таких як свідоцтво про право власності, технічний паспорт будинку, договір про спільне користування будинком тощо.
Нотаріальний договір купівлі-продажу будинку є важливим документом, який забезпечує правовий захист, як для продавця, так і для покупця. Він дозволяє уникнути можливих конфліктів та недорозумінь у процесі транзакції купівлі-продажу нерухомості.
Документи для посвідчення
договору купівлі-продажу будинку
Юридична особа
• Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
• Паспорт, ідентифікаційний номер представника, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
• Протокол зборів засновників із рішенням на відчуження чи придбання майна;
• Печатка юридичної особи (за наявності).
Фізична особа
• Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність та власний паспорт, ідентифікаційний номер);
• Заява про згоду на відчуження (придбання) майна від дружини (чоловіка);
• Свідоцтво про шлюб.
Документи на будинок
• Документ, що підтверджує право власності на будинок (домовласництво), який зареєстрований у БТІ, якщо право власності набуто до 2013 р.;
• Технічний паспорт (технічний паспорт надається у разі якщо він є невід’ємною частиною правовстановлюючого документа);
• Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуто з 2013 року;
• Довідку про склад сім’ї з житлово-експлуатаційної організації, квартального комітету чи іншого уповноваженого органу з питань реєстрації місця проживання (Форма № 13);
• У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість купуватиметься на його ім’я або неповнолітній, малолітній зареєстрований за адресою нерухомого майна, яке відчужується, знадобиться дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення відчуження або придбання від імені, на ім’я малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
• Заяви співвласників про відмову від першочергового права купівлі частини будинку;
• Незалежна експертна оцінка вартості будинку (домовласництва) для цілей оподаткування.
Також надати документи по земельній ділянці:
• Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
• Заяви співвласників про відмову від першочергового права купівлі частини земельної ділянки;
• Незалежна експертна оцінка вартості земельної ділянки з метою оподаткування;
• Витяг з державного земельного кадастру з даними про відсутність обмежень чи обтяжень;
• Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуто з 2013 року.
Зверніть увагу!
1. Правові правочини за малолітніх здійснюють батьки. Правові правочини за участю неповнолітніх можуть бути засвідчені лише за умови, якщо вони вчинені за згодою. Справжність підпису батьків на заяві про їх згоду на посвідчення правочинів неповнолітніми має бути засвідчена нотаріально.
2. Кожен договір купівлі-продажу будинку має стандартний пакет документів для угоди, але буває потреба надати додаткові документи. Щоб ваша угода пройшла комфортно, рекомендуємо заздалегідь показати документи нотаріусу та проговорити усі нюанси.
Витрати на посвідчення договору купівлі-продажу будинку
1. Державне мито:
– 1% від вартості будинку, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче її оціночної вартості.
– 1% від вартості земельної ділянки, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче її оціночної вартості.
2. Внесок до Пенсійного фонду:
– 1% від вартості будинку, зазначеної у договорі купівлі-продажу. Оплачується Покупцем.
3. Оподаткування доходу від продажу майна:
– Ставка 0%: Дохід, отриманий платником податку від першого продажу (або обміну) нерухомості протягом звітного податкового року, якщо майно перебувало у власності понад 3 роки або отримане у спадщину, не оподатковується.
– Ставка 5%: Дохід, отриманий платником податку від першого або другого продажу протягом звітного податкового року, якщо майно перебувало у власності менше 3 років.
– Ставка 18%: Дохід від третього і наступних продажів протягом звітного податкового року, якщо майно перебувало у власності менше 3 років.
– Для нерезидентів ставка податку становить 18%.
4. Військовий збір:
– 5% від доходу, отриманого від продажу (обміну) нерухомості, у разі виникнення обов’язку зі сплати податку на доходи фізичних осіб.
5. Нотаріальні послуги:
– Включають оплату за складання договору, перевірки, заяви та державну реєстрацію права власності.
Зверніть увагу!
Витрати на оформлення договору, в кожному окремому випадку, можуть відрізнятися своїми умовами та нюансами укладання угоди. Щоб взнати повну вартість нотаріального оформлення, з урахуванням сплати всіх податків, необхідно зв’язатися з нотаріусом для уточнення.
Є запитання?
Якщо ви не знайшли відповідь на своє питання, зв’яжіться з нами, ми зможемо вам допомогти.
Якщо ви не знайшли відповідь на своє питання, зв’яжіться з нами, ми зможемо вам допомогти.